Банкротство тсж что дальше

Содержание

Процедура банкротства ТСЖ

Банкротство тсж что дальше

ТСЖ – некоммерческая организация, что исключает у нее наличие прибыли, которой можно воспользоваться в случае образования долгов перед одним или несколькими кредиторами. Единственным выходом из ситуации остается банкротство ТСЖ.

Что это такое?

Банкротство организации – форма ликвидации юридического лица, которую зачастую ставят в один ряд с добровольной или принудительной ликвидацией.

В законодательстве не предусматривается особая процедура признания несостоятельности ТСЖ, поэтому правовой базой в этом вопросе служат следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ, а именно статья 65;
  • ФЗ «О банкротстве».

Стоит отметить, первая редакция ст. 65 ГК не включала возможность банкротства ТСЖ. Сегодня такая форма юридического лица была исключена из этого перечня, и в него входят только казенные учреждения, политические организации, религиозные сообщества.

Принимая самостоятельное решение по данным вопросам, помните (!):

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  • Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)

Именно поэтому для вас работают бесплатные консультанты:

Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу

Или позвоните:

  • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
  • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

Для регионов 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

Регулирование несостоятельности товарищества собственников жилья ограничивается всего одной отсылочной статьей к ФЗ.

Признаки несостоятельности

На основании ст. 2 ФЗ под несостоятельностью юридического лица понимается его неспособность удовлетворять запросы кредиторов по финансовым обязательствам или неспособность выплачивать обязательные платежи. Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

В эту сумму могут входить:

  • Задолженность за выполненные услуги;
  • Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить;
  • Долги, возникшие из-за обогащения без оснований;
  • Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Исключением из этого положения являются обязательства перед физическими лицами за нанесенный ущерб жизни или здоровью;
  • Долги, возникшие из обязанностей юридического лица по выдаче заработанных плат и пособий лицам, осуществляющим трудовую функцию в соответствии с договором;
  • Невыплата обязательных платежей, предусмотренных российским законодательством.

Важно!На основании ст. 4 ФЗ «О несостоятельности» штрафы, финансовые санкции, проценты, пенни, начисленные за просрочку выплат, не будут учитываться при определении черт, указывающих на банкротство ТСЖ.

Исключением из этого положения не являются проценты по обязательным платежам

Причины несостоятельности

Причин, которые могут привести к признанию ТСЖ несостоятельной организацией, насчитывается множество. Самая распространенная причина – отсутствие платежей со стороны собственников жилья.

Как и было сказано, ТСЖ редко имеет запасные ресурсы, поэтому при неисполнении физическими лицами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию помещений, у организации может образоваться большая задолженность.

Она постоянно увеличивается из-за начисления различных неустоек, пенни и штрафов перед компаниями, снабжающими ресурсами (вода, электричество, газ и т.д.). Зачастую именно эти организации и становятся кредиторами, инициирующими банкротство.

Кстати, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не предусмотренные бюджетом. Они связаны с нарушением законодательства, в связи с чем потребуется выплатить штраф.

Рассмотрим этот вопрос на нескольких примерах:

  1. Ст.7.22 КоАП указывает: на юридическое лицо налагается штраф в сумме от 40.000 до 45.000 рублей за нарушение правил ремонта жилых помещений;
  2. Ст. 7.23 КоАП предусматривает наложение штрафа за нарушение нормативов обеспечения собственников жилья коммунальными услугами в размере от 5.000 рублей;
  3. Ст. 119 Налогового кодекса РФ за просрочку сдачи налоговой декларации предполагает наложение штрафа в размере до 30% за каждый месяц просрочки.

Размер этих штрафов может оказаться существенным. Для их погашения потребуется организовать собрание членов товарищества и установить новые взносы, необходимые для покрытия срочных расходов. Очевидно, что большая часть собственников не согласятся вносить средства, поэтому ТСЖ снова окажется «погруженным в долги».

Из этого следует, что к банкротству организации может привести не только неуплата собственниками платежей, но и нерадивое управление организацией, нарушающее условия договоров и законодательство.

Инициализация несостоятельности

Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превышающая 100.000 руб., а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то необходимо провести инициализацию банкротства. Сделать это можно двумя путями. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

Добровольное банкротство

Товарищество собственников жилья может самостоятельно подать заявление в арбитражный суд для признания несостоятельности. Такое может произойти, если управление организации предвидит скорое банкротство или имеются обстоятельства, указывающие на неисполнение денежных обязательств в необходимый период. Это регулируется ст. 8 ФЗ.

ТСЖ также обращается с подобным заявлением в суд, если в период проведения ликвидации было установлено, что имеются долги перед кредиторами. Ликвидация предприятия с задолженностями невозможна, в таком случае потребуется вести дело в арбитражном суде.

Принудительное банкротство

Признание несостоятельности организации в принудительной форме может быть осуществлено вследствие подачи соответствующего заявления в суд:

  • Кредиторами, перед которыми у ТСЖ имеется непогашенная задолженность;
  • Уполномоченный орган, если товарищество не осуществляет выплату обязательных платежей или наложенного штрафа. В роли этого органа выступает ФНС РФ.

На основании ст.7 Закона «О банкротстве» обратиться в арбитражный суд с заявлением могут кредиторы и органы власти, если истекло тридцать суток с момента обращения к судебным приставам с исполнительным листом и предоставлении его копии ТСЖ.

Следовательно, перед посещением судебной инстанции необходимо получить решение суда, подтверждающее возможность кредитора взыскивать финансовые средства с должника.

Процедура банкротства

Суд после принятия заявления может провести ряд процедур, необходимых для восстановления деятельности организации:

  1. Наблюдение;
  2. Финансовое оздоровление;
  3. Необходимое управление со стороны;
  4. Открытие конкурсного производства;
  5. Подписание сторонами мирового соглашения.

Суд дает определенный срок времени на выполнение каждого из этих этапов. Если по его истечению финансовое состояние ТСЖ не изменяется, то товарищество объявляется банкротом. При этом открывается конкурсное производство, длящееся 1 год. Его цель – удовлетворение запросов кредиторов.

При вынесении решения о признании организации банкротом суд опирается:

  • На отсутствие собственного капитала у товарищества;
  • На невозможность восстановления платежеспособности юридического лица;
  • На невозможность дальнейшего осуществления деятельности.

Источники для погашения задолженностей

Как же возможно банкротство ТСЖ с долгами, и какое имущество может использоваться для их погашения?

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст. 213 ГК РФ, в которой указывается: в собственности юридического лица могут находиться все виды имущества, не запрещенные законом  в неограниченном количестве, если иное не оговаривается законом.

Что из имущества может быть у ТСЖ? Движимое и недвижимое имущество. Судебная практика показывает, что в действительности у ТСЖ редко бывает недвижимое имущество в распоряжении. Обусловлено это тем, что товарищество является обычным субъектом гражданского права, следовательно, приобрести недвижимость ему удастся только при совершении сделки.

Читайте также  Ст 213 закона о банкротстве физических лиц

Другим источником погашения задолженности может стать финансовая помощь членов ТСЖ. Эта мера – добровольная, и финансовая поддержка может поступить от нескольких или сразу всех членов. Не исключается помощь и «третьих лиц».

Внимание!Запросы кредиторов, которые не удалось удовлетворить из-за недостатка имущества, являются погашенными.

Вместо вывода

После того, как ТСЖ будет признано банкротом, организация ликвидируется. Следовательно, собственникам жилых помещений на общем собрании необходимо выбрать новую форму управления. Кстати, они могут создать новое ТСЖ и выбрать соответствующее управление.

Вот только, если процедура банкротства предыдущего товарищества произошла по вине неуплаты средств жильцами, в открытии нового ТСЖ может быть отказано.

Остались вопросы? Наш консультант БЕСПЛАТНО ответит на все ваши вопросы (!):

Позвоните:

  • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
  • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

Для регионов — 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

Источник: http://1likvidaciya.ru/likvidacija-i-bankrotstvo/bankrotstvo-tszh.html

Банкротство ТСЖ (товарищество собственников жилья) — что разрешено и что запретили, как действовать

Банкротство ТСЖ можно трактовать как банальную невозможность у компании лидера к погашению своих обязанностей. Причины могут быть самые разнообразные, начиная от банальной неуплаты жильцами налогов, и коммунальных, заканчивая неожиданными и большими денежными расходами, появившимися из неоткуда. Например, штраф, или внеплановый ремонт большого участка.

Причины и признаки несостоятельности

У банкротства ТСЖ существуют как свои причины, так и свои признаки, среди прочих:

Признаки Если основываться на законах РФ, то главным признаком несостоятельности или же банкротства ТСЖ можно считать невозможность оплачивать кредиторские взносы, в данном случае, коммунальные услуги. Или же, попросту отсутствие таких возможностей, как таковых, однако здесь стоит учитывать, что банкротство ТСЖ, как и любой другой компании, организации или физического лица, рассматривается на отдельном уровне в арбитражном суде.
Причины Одной из причин могут быть проживающие в комплексе жильцы, которые не являются платежеспособными лицами. Первым делом следует рассмотреть самые главные причины того, что товарищество набирает гигантские долги за энергию и другое ресурсопотребления, и могут расцениваться как основа для признаний в том, что оно неспособно оплатить счета или же попросту, банкрот.

Со временем в каждом доме начинают находиться такие индивиды, которые накапливая долги понемножку, через какое-то время обнаруживают гигантские счета, чуть ли не в десятки тысяч, с которыми расплатиться просто не имеют возможности.

И чем больше долг наращивается, тем больше к этим жильцам и самому ТСЖ начинают применяться различные штрафы, вплоть до того, что начинает начисляться пени. Ну а самостоятельно оплатить такие сумасшедшие счета ни у одного товарищества просто не представляется возможности.

Само по себе ТСЖ некоммерческое предприятие, оно не имеет прибыли, которая шла бы в подобие казны, и соответственно распоряжаться и распределять деньги попросту неоткуда.

И вот здесь, появляется очень неудобная уловка со стороны законодательства, которое совершенно никак не защищает тех, кто честно выполняет свой долг, вовремя оплачивает коммунальные счета и налоги. Такие ответственные граждане, попадают впросак вместе с теми, кто не оплачивал счета годами. Честно ли это?

Но, соответственно, компаниям, которые поставляют все ресурсы, и занимаются оказанием коммунальных услуг, попросту плевать на то, почему наращивается долг, и кто в этом виноват. Они остаются перед фактом, долг есть, и нужно с этим что-то делать, чтобы получить прибыль.

Законодательство, опять же не предусмотрело никаких возможностей по улаживанию конфликта между исполнителями и потребителями, но здесь стоит понимать, что первым в этом нет никакой необходимости. Они свою работу выполняют честно и поставляют коммунальные услуги в дома.

У них существуют специальные договора, согласно которым и поставляются ресурсы, а в обмен за них сами поставщики получают оплату в том или ином виде. Если же сторона попросту не выполняет свою часть уговора, то поставщики коммунальных услуг имеют законное право просто «оборвать» все поставки в связи с большой задолженностью со стороны ТСЖ.

Особенности банкротства ТСЖ

Несмотря на то, что было написано выше, банкротство у ТСЖ, всё же отличается от любых других предприятий, и это может быть как плюсом, так и минусом.

Условно такое банкротство разделяется, на:

Добровольные банкротства В этих случаях по тем или иным внутренним причинам, заявление о банкротстве в арбитражный суд подаётся товариществом.
Принудительные банкротства В данном случае банкротом товарищество признаётся в тот момент, когда теряет возможности оплачивать кредиты или же выполнять любые действия материального характера.

Принудительное банкротство может быть лишь с подачи заявления другими людьми, в данном случае кредиторами, которые направляют его прямо в суд или государственный орган, из-за того что ТСЖ не выплачивает кредиты, коммунальные счета или же долги

Взыскания

Немало странных и поистине уникальных ситуаций может возникнуть в случае обращения в суд с просьбой о взыскании долгов с ТСЖ.

Судебная практика имеет немало примеров, так, однажды судебные приставы уже после вынесения вердикта о банкротстве ТСЖ, рассмотрели иск против них от акционерных сообществ, и начали возбуждать против них исполнительные производства, в пользу этого самого сообщества. По итогу у ТСЖ конфисковали несколько комнат и гаражей.

После того как имущество было полностью оценено судебными приставами, те сравнили его стоимость с долгом товарищества, и передали его к реализации. И всё было бы хорошо, если бы одна из жителей этого дома, не решила подать в суд, с обвинениями в том, что её права были нарушены и имущество изъято без причины.

То, что дальше было, доказывает, такие казусы происходят повсеместно при взысканиях, из-за чего иногда бывает тяжело проводить их в полной мере. В этой ситуации арбитражные судьи запретили банкротство ТСЖ, что было одним из самых громких дел.

Долги

Для того чтобы понять, каким образом ТСЖ может отдавать долги, поначалу надо понять, что же у него вообще есть в капитале. Как уже было сказано выше, ТСЖ не является коммерческой организацией, однако имущество у него всё же имеется в виде жилого комплекса, который он из себя и представляет!

И именно поэтому, в случае появления больших долгов у ТСЖ, и признания банкротом, часто возникают ситуации, когда конфискуются целые жилые дома.

При признании банкротом, ТСЖ положено ликвидировать, и в этом случае присутствуют дополнительные аспекты.

Судом даются определённые сроки на процедуру ликвидации ТСЖ, при этом рассчитываются они согласно с законодательством РФ.

Прежде чем приступить к ликвидации, ТСЖ даётся так называемые «пробный срок», во время которого товарищество может попробовать реструктурировать свои принципы, и сделать что-то с накопившимися долгами. А уже в случае, когда и это не помогает, оно полноценно признаётся неплатёжеспособным и банкротом, после чего начинается полная процедура его ликвидации.

Как правило, в таких делах суд уточняет, что у ТСЖ нет собственного капитала, и оно не может восстановить платежеспособности юридического лица.

По сути ТСЖ приравнивают к юридическим лицам, поэтому в случае банкротства на председателе весит ответственный груз, проверки, не умышленно ли это было подстроено.

В случае если специализированные работники находят улики подстроенного банкротства со стороны председателя, то ему грозит уголовная ответственность.

Но если же улик обнаружено не будет, то все кредиты погашаются не из кошелька председателя, а за счёт материального достатка ТСЖ.

Даже при отсутствии улик о подстроенном банкротстве, любой из членов ТСЖ имеет полное право на обращение в соответствующие органы, если действия председателя были неправомерными

Поддержка закона

По закону инициация происходит или от компаний, не получающих оплаты за свои услуги, либо же самим ТСЖ, когда положение уже не позволяет выкрутиться иным образом.

Согласно законодательству РФ, полноценным основанием для банкротства ТСЖ можно считать случай, когда у товарищества присутствует долг более 100 тысяч, и по нему не происходило никаких изменений в лучшую сторону, более чем три месяца. Только тогда, это будет весомой причиной инициации в признание банкротства.

В то же время законом поддерживается возможность самостоятельного обращения ТСЖ в суд с требованием о признании банкротом. И этим очень часто пользуются в тех случаях, когда уже заранее понятно, что так иначе не избежать банкротства, а если не обратиться с этим заявлением в суд сейчас, долги могут только возрасти.

Читайте также  Предприятие банкротится что делать

К недавно принятым законам также относились новые уточнения об изменениях в банкротстве ТСЖ, в которых в случае признания его неплатёжеспособным с него списываются абсолютно все задолженности, в том числе и ЖКХ долги.
Это один из ключевых моментов в банкротстве на сегодняшний день, что сама по себе должна представлять собой эта процедура?

Согласно ней, после признания арбитражным судом невозможности оплачивать находящиеся на данный момент у ТСЖ кредиты, последний признаётся банкротом. Часть из этих кредитов списывается, а часть оплачивается за счёт распродажи имущества.

Последнее распределяется в соответствии с четырьмя ступенями потребности, при этом ЖКХ находятся на третьей, однако в данном случае, так как других претендентов практически не бывает, сразу переходят к оплате долгов по коммунальным службам.

Негативные последствия

Даже не смотря на то, что согласно закону товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью, на деле ему редко когда принадлежит хоть какая-то недвижимость.

Поэтому, когда оно признаётся банкротом, для него это грозит целым ворохом негативных последствий.

Так как не оргтехника, ничего подобного, что имеется у ТСЖ, не представляет большой материальной ценности при банкротстве, расплачиваться начинают простые люди.

Как уже было описано выше, иногда в суд подают простые жильцы, которых насильно вытесняют из домов, при том, что все коммунальные услуги и налоги они платили. Такие негативные последствия затрагивают не только верхушку ТСЖ, но и всех кто, так или иначе, к нему причастны.

А уж про то, что для самого ТСЖ банкротство имеет практически сплошной негатив, помимо исчезновения долгов, и говорить не стоит.

Процедура банкротства предприятия начинается с подачи заявления в арбитражный суд и назначения временного правительства.

Судебная практика по банкротству физ. лиц описана здесь.

Что можно купить на торгах по банкротству Сбербанка АСТ — читайте по ссылке.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/bankrotstvo-tszh/

Банкротство тсж что дальше

Тема: ТСЖ банкрот что будет с домом? ТСЖ банкрот что будет с домом? Банкротство ТСЖ (http://domovodstvo.ru/smi/2e6e0334ffa84abdc32577c100432040.

html ) Эксперты все чаще называют риск банкротства самым серьезным для субъектов управления в сфере ЖКХ и связывают это с тем, что ЖСК, ТСЖ, да и зачастую управляющие компании не обладают значительными резервными средствами.

Принимая самостоятельное решение по данным вопросам, помните (!): Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Эксперты все чаще называют риск банкротства самым серьезным для субъектов управления в сфере ЖКХ и связывают это с тем, что ЖСК, ТСЖ, да и зачастую управляющие компании не обладают значительными резервными средствами. О том, что такое банкротство ТСЖ, каковы его причины, особенности и последствия, вы узнаете из данной статьи.

Товарищество собственников жилья — интересующая нас форма управления многоквартирным домом — представляет собой некоммерческую организацию, а значит, оно не может иметь прибыли, которая в критической ситуации могла бы покрыть образовавшуюся задолженность перед кредиторами*(1).

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является риск обанкротиться. Обусловлено это тем, что ТСЖ в большинстве своем не заботятся о том, чтобы иметь определенный, хотя бы минимальный запас резервных средств.

Вот и получается, что ТСЖ в любой момент может ощутить на себе финансовые неприятности.

В каких случаях это может случиться, рассмотрим дальше.

В — екатеринбурге банкротят — эталонное — тсж, связанное с — властями города

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками ресурсов. Жители недоумевают и винят в проблемах директора ТСЖ Сергея Строганова и его стратегию копить долги.

Они вспоминают, что вообще должны были получить новые квартиры, но вместо этого дома стали ремонтировать.

Как уверяют источники агентства, подряды получила жена бывшего главы Орджоникидзевского района Олега Лефтона.

ЕМУП «Водоканал» подал иск о банкротстве ТСЖ «Эльмашевское».

или Вы думаете, что если придёт АУ и поднимет плату, то все начнут платить? да нет конечно, как не платят Управляющему ТСЖ так и АУ платить не будут, а кредиторы и суд будут задаватся одним только вопросом — Есть чо продать шоб расходы погасить или нет.

Кто-то — это я, в Вашем друге не сомневаюсь, однако, если у Вас, спеца по жилищке, у которого «есть чел, который является АУ» — есть вопросы, то мой вопрос, а потянете ли?

— остается в силе.

Из письма следует, что профессиональные работники ЖКХ видят причину жилищно-коммунальных бед в законодательно-плановой убыточности Управляющих компаний и лоббировании интересов ресурсоснабжающих организаций.

На рассмотрении Государственной Думы РФ находится проект федерального закона № 500410-6

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который на наш взгляд, разработан исключительно в интересах ресурсоснабжающих организаций, без надлежащей оценки проблем ЖКХ, без учета мнения специалистов, реально работающих в сфере управления/обслуживания жилищного фонда. Отметим, что первоначальная редакции ст.

Ликвидация и банкротство ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу, ликвидировать ТСЖ может общее собрание членов ТСЖ, если проголосует «за» двумя третями , или общее собрание собственников дома, большинством в 50 % + 1 голос. Но перед ликвидацией ТСЖ, как и перед его созданием, нужно провести подготовку.

Инициаторами ликвидации ТСЖ могут выступать и члены товарищества, и члены правления ТСЖ.

Они имеют право потребовать для рассмотрения документы, которые относятся к управлению жильем.

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по банкротству бесплатно! Консультация адвоката по банкротству Получить бесплатную консультацию при поддержке Минюст РФ!

Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .

Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация . которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в доме.

В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции .

Источник: http://juridicheskii.ru/bankrotstvo-tszh-chto-dalshe-38415/

Материалы о банкротстве ТСЖ

Интересующая нас форма управления многоквартирным домом – ТСЖ – представляет собой некоммерческую организацию, а значит, не может иметь прибыли, которая в критической ситуации могла бы покрыть образовавшуюся задолженность перед кредиторами.

Банкротство юридического лица является одной из форм его ликвидации наряду с добровольной ликвидацией (в случае с ТСЖ путем принятия решения о ликвидации на общем собрании членов ТСЖ) и ликвидацией по решению суда.

Жизнь после банкротства

Да, это достижение не назовешь Оскаром, или высадкой на луну. Ведь банкрот это тот у кого нет денег, и все долги были списаны.

Про банкротство:

Самое главное, цель достигнута! Все долги были списаны. теперь вы никому ничего не должны. Можно выдохнуть, и начать строить планы на будущее и пытаться их воплотить в жизнь.

Банкротство ТСЖ долги не спишет

В Казани может появиться первое в Татарстане ТСЖ-банкрот. Еще в октябре прошлого года управляющий ТСЖ «Урицкий» Андрей Железнов-Липец инициировал его ликвидацию. На момент начала ликвидации товарищества долг только за электроэнергию, согласно информации Татэнергосбыта, составлял свыше 892 тысяч рублей.

Долги по ЖКХ жительница Чегдомына предлагает не платить.

Елена Логинова из Чегдомына вот уже несколько лет не платит за коммунальные услуги. И логика у Логиновой в таких действиях железная. Ее долг просто аннулируется вместе с банкротством и ликвидацией коммунального предприятия. Новые долги растут до тех пор, пока следующее предприятие не вычеркнут из госреестра юридических лиц.

Кто отвечает за долги ТСЖ?

ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.м ООО ИСК БАСТИОН ЖК «Парковые Аллеи». Красногорск Ключи в декабре 2018 г.

Читайте также  Что нужно сделать чтобы объявить себя банкротом

Кредитор ТСЖ Бастион борется с дольщиками за участок под недостроенным домом в Павловске

В Арбитражном суде СПб и ЛО возобновилось ранее прекращенное дело о банкротстве ТСЖ «Бастион», которое восьмой год пытается достроить элитный жилой комплекс из шести 3-этажных домов с подземными паркингами на Госпитальной улице в Павловске. Проект начала 12 лет назад строительная фирма «Р.

Водяные» долги ведут к банкротству

Нескольким управляющим компаниям и ТСЖ в Добрянке грозит банкротство из-за долгов за воду и водоотведение.

Под судом находятся управляющая компания ООО «Комфорт» и ТСЖ № 6. В конце марта в арбитражный суд Пермского края с заявлением о взыскании долгов за водоснабжение и водоотведение обратилось ООО «Уралводоканал».

Управляющая компания банкрот, платить ли коммунальные услуги?

Имхо, все УК «одним маслом мазаны», под шумок денег наворовать. и продержаться как можно дольше, тогда больше наворуешь!

Вопрос в другом, платить ли дальше этой? Сейчас у них задача рассчитаться по долгам, т.е. все собранные деньги на текущий ремонт, обслуживание и т.п. потратят, а мои платежи простят и дом перейдёт к «новой» УК.

На месте собственников я бы усилил (ввел) контроль за УК по расходованию выплачиваемых средств, почаще отчет УК с расшифровкой статей затрат и представлением копий первичных документов.

Капиталстрой — снова под угрозой банкротства

Дольщики вновь могут остаться без квартир

По данным Арбитражного суда Саратовской области, застройщик восьмого микрорайона в Солнечном-2 — ООО «Капиталстрой» — снова находится под угрозой банкротства. Иск о признании застройщика несостоятельным подала учредитель компании по подбору персонала «Синяя птица» Наталья Попкова .

Нет ТСЖ

Защитит ли ростовская Фемида закон, несмотря на плотно завязанные глаза?

Источник: http://black-lev.ru/bankrotstvo-tszh-chto-dalshe-31228/

Банкротство ТСЖ

Банкротство ТСЖ с долгами проводится в порядке, указанном в кодифицированных актах Российской Федерации, и имеет ряд особенностей. 

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой добровольное объединение граждан, проживающих в определенном жилом строении. Структура носит некоммерческий характер, и выполняет роль посредника между участниками сообщества, а также организациями, которые предоставляют определенные услуги, в частности по обеспечению жителей теплом, водой и электроснабжением.

По сути, данная организация принимает на себя обязанность по ведению и курированию всех процессов, которые напрямую затрагивают управление многоквартирным домом. И если по причине несостоятельности, или же по иным обстоятельствам, в какой-то момент общество не может выполнять обязанности, оно подлежит ликвидации путем признания его банкротства, так же, как банкротство предприятия.

Учитывая тот факт, что ТСЖ изначально не несет цель получения прибыли, и ее деятельность лежит исключительно в некоммерческой отрасли, периодически возникают ситуации, когда работа ТСЖ становится нецелесообразной, и тогда против структуры вводится процесс банкротства.

Банкротство ТСЖ: причины и обстоятельства

Как утверждают действующие законодательные положения, по своей форме и структуре ТСЖ приравнивается к юридическому лицу, и потому процедура банкротства имеет характерные признаки, которые применимы к аналогичным структурам.

Зачастую, ТСЖ могут оказаться в режиме банкротства по следующим причинам:

  1. Возникает проблема с увеличением задолженности отдельных участников ТСЖ перед коммунальными компаниями. Практически в каждом доме имеются жильцы, которые по тем или иным причинам не оплачивают счета, и увеличение суммы долга может привести к тому, что рано или поздно против сообщества будет начата процедура банкротства.
  2. В некоторых ситуациях ликвидация может наступить по причине нецелевого расходования средств. По сути, жильцы дома перечисляют свои средства на счета товарищества, которое перенаправляет их к конечному получателю – коммунальной организации. И если будет выявлено, что несмотря на стопроцентную оплату от жителей, деньги так и не дошли до коммунальщиков, то ТСЖ может быть подвергнуто банкротству по решению суда.

Стоит обратить внимание, что все причины банкротства ТСЖ так или иначе связаны с финансами, впрочем, как и причины банкротства ИП. Поэтому крайне важно, если вы являетесь участником подобного общества, контролировать ситуацию и регулярно запрашивать отчетность.

Вообще, ТСЖ считают своеобразным буфером между обитателями здания и коммунальными организациями. Но как только возникают сложности, государство предоставляет защиту именно последним, а не своим гражданам.

Нередки ситуации, когда из-за накапливания долговых обязательств ТСЖ и последующей ликвидации общества, все обязательства по выплате переходят на жильцов. И тут нет четкой регулируемой системы, которая бы давала гарантированную защиту добросовестным собственникам недвижимости, против них в любом случае может быть подан иск о взыскании долгов с начисленными суммами штрафов и пени.

Ст. 312 ГК РФ прямо указывает на то, что даже при отсутствии актуальных сведений по вопросам использования средств ТСЖ, жильцы дома не могут быть освобождены от повторной уплаты в случае необходимости.

Именно за счет данного обстоятельства, в обществе довольно скептическое отношение к ТСЖ, поскольку банкротство может наступить в любой момент времени, как и банкротство юридических лиц. А банкротство ТСЖ за собой может потянуть дополнительные затраты со стороны его членов.

Порядок банкротства ТСЖ

В соответствии с действующими нормативами, регулирующими вопросы касательно ТСЖ, банкротство будет происходить по всем правилам, установленным для юридических лиц. Но и тут имеются некоторые свои особенности.

По закону, банкротство ТСЖ может быть инициировано:

  1. ТСЖ может самостоятельно обратится в арбитраж для старта процедуры банкротства.
  2. Банкротство может быть спровоцировано обращением со стороны фирмы, предоставляющей услуги, и перед которой возникла задолженность.
  3. Также в процесс может вмешаться ФНС в качестве представителя кредиторов и дать старт такой процедуре, как банкротство.

Осложнения могут наступить по причине финансовой несостоятельности, то есть тогда, когда общество перестало перечислять деньги поставщикам ЖКУ. На данный момент существует правило, по которому судебный процесс может начаться при соблюдении следующих условий:

  1. Сумма общего долга превысила 100 тыс. рублей.
  2. Платежи перестали поступать на протяжении 3 месяцев.
  3. Товарищество отказывается исполнять свои обязанности и не признает штрафный мер, наложенных кредитором.

После того, как суд принимает исковое заявление, он вводит стандартную процедуру банкротства ТСЖ, как юрлица. То есть должны быть реализованы все стадии, предусмотренные законом, и по их итогам будет вынесен окончательный вердикт. Здесь вы можете прочитать о банкротстве кредитных организаций.

Банкротство ТСЖ: на чьей стороне закон

Несмотря на то, что ключевой обязанностью государства является защита своих подданных, в случае с банкротством можно наблюдать кардинально противоположную картину.  Нередко долги ТСЖ погашаются за счет всех ее членов, будь то добросовестный плательщик или злостный должник. И не существует никаких механизмов, которые бы предоставили защиту потребителям.

Впрочем, справедливости ради необходимо сделать акцент, что большая часть подобных объединений по своей сути являются несостоятельными. Тем не менее их ликвидация не наступает из-за незаинтересованности по данному вопросу от поставщиков ЖКУ. По всей стране можно насчитать единичные случае признания несостоятельности посреднических структур.

Также нужно заметить, что банкротство — не такая простая ситуация, как кажется на первый взгляд. В нашей правовой системе есть масса коллизий, и этот вопрос не стал исключением. Есть несколько норм, которые противоречат другу. В частности, п.6 ст. 135 ЖК РФ гласит, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ и наоборот.

А в то же время ст. 312 ГК РФ дает понять, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долги будут взысканы с жильцов, даже если они и производили своевременные выплаты.

Так что можно с уверенностью говорить о том, что при поиске решения данного конфликта, все будет зависеть от судьи, на рассмотрении которого находится процесс. Он может как признать право коммунальщиков на получение компенсаций со стороны жильцов, так и назначить управляющего, который будет проводить работу с должниками.

Возможно вам будет интересно

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Источник: http://advocate-service.ru/bankrotstvo/tszh.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: