Ипотека на таунхаус какие банки дают

Содержание

Какие банки дают ипотеку на Таунхаус?

Ипотека на таунхаус какие банки дают

С каждым годом все больше жителей мегаполисов отдают предпочтение таким строениям как таунхаусы, которые сочетают в себе удобство городской квартиры и комфорт загородного дома. Но приобрести такую недвижимость без помощи банков, смогут далеко не все желающие.

Кредитные учреждения, в свою очередь, предлагают своим клиентам выгодные ипотечные продукты для такой недвижимости.

Но при подаче документов, для покупки такого объекта недвижимости могут возникнуть юридические нюансы, связанные с названием дома.

Например, если клиент покупает таунхаус как квартиру в многоквартирном доме, проблем с получением ипотеки не возникнет.

Проблема может появиться, если заемщик покупает долю в таунхаусе, так как найти банк, который готов выдать ипотеку на часть, практически невозможно. Эксперты рекомендуют избегать долевой собственности тем, кто планирует оформлять ипотеку.

Условия

Оформить ипотеку на таунхаус можно с 21 года. Клиент при подаче документов в банк должен быть трудоустроен и получать доход, позволяющий ему выплачивать ипотеку.

Займы выдаются при условии внесения первоначального аванса в размере 10-20% от стоимости таунхауса на срок 25-30 лет.

Способы оформления

Для оформления ипотечного кредита, потенциальному заемщику необходимо:

  • получить консультацию в банке касательно базовых условий сделки и подать заявку на рассмотрение возможности выдать ипотеку;
  • дождаться решения из банка (процедура обработки анкеты длиться от одного до нескольких рабочих дней);
  • при положительном решении, клиент собирает необходимые документы и передает кредитному сотруднику, после чего знакомится с индивидуальными условиями, которые предоставят из банка;
  • если сделка не вызывает вопросов, клиент подписывает с банком договор, вносит аванс, страхует объект недвижимости и становится собственником таунхауса.

Предложения банков

Ниже в таблице приведены актуальные предложения от крупных российских кредитных учреждений:

Банк Первона-чальный взнос Срок креди-тования Максимальная сумма
Сбербанк 20% 30 лет От 300 000
Транскапиталбанк 25 лет 20 000 000
Газпромбанк 30 лет 45 000 000
МКБ 15% 20 лет 30 000 000
Банк Москвы Индивидуально
ВТБ 24 10% 30 лет 60 000 000

Сбербанк

Многие называют условия кредитования в Сбербанке – самыми выгодными по всей стране.

Банк предлагает множество вариантов получения ипотеки: стандартные условия, с привлечением государственной субсидии, с материнским капиталом.

Отдельно банк рассматривает заявки от военнослужащих, которые являются участниками НИС.

В Сбербанке можно получить ипотеку от 300 000 под ставку от 10,25-11,4% в год. По ипотеке отсутствуют комиссии, можно произвести оформление без подтверждения дохода (по двум документам).

Таунхаус в ипотеку без первоначального взноса

Оформить ипотечный кредит без первоначального взноса сложно, но, если задаться целью, вполне возможно. Для этого необходимо предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся недвижимости или иного ликвидного обеспечения.

Также первоначальный аванс можно покрыть полностью или частично материнским капиталом, если у клиента есть на него право, или государственной субсидией.

Клиент сможет также воспользоваться многочисленными предложениями от застройщика и получить квартиру в кредит, правда, на короткий срок, без внесения первоначального аванса.

В таблице предложены актуальные варианты кредитов, по которым не нужен аванс:

Банк Процентная ставка Период кредитования и размер ипотеки
Быстробанк 26% От 100 000 до 20 лет
Металлинвестбанк 14,0% До 8 000 000 на 25 лет
Сургутнефтегазбанк Индивидуально, предложение от застройщиков совместно с банком
Райффайзенбанк (с материнским капиталом) 11,0% 26 000 000 на 25 лет

С госсубсидией

Обратите внимание, что некоторые банки предлагают специальные программы на покупку таунхауса с государственной поддержкой.

В таблице несколько актуальных вариантов:

Банк Первона-чальный аванс Проценты, % Срок Сумма кредита
Россельхозбанк 20% 11,3% 30 лет 3 000 000 –  8 000 000
Банк Санкт-Петербург 15% 12% 1-25 лет
Дельта кредит 20% 11,5% 5-25 лет
ВТБ 24 12% 30 лет
АЭБ 10%
Примсоцбанк 20% 10,75% 3-27 лет

Военная ипотека

Во многих банках действуют специальные ипотечные программы для военнослужащих, которые являются участниками НИС. Такая программа предполагает сниженную ставку, длительный период кредитования.

Претендовать на нее могут военнослужащие, имеющие свидетельство участника НИС. Кредит предоставляется заемщику, которому на момент погашения ипотеки исполнится не более 45 лет.

В таблице ниже, актуальные предложения от российских банков для военнослужащих:

Банк Первона-чальный аванс Сумма займа Процентная ставка Возраст клиента
Сбербанк 20% 2 050 000 11,75% От 21 года
Газпромбанк 2 000 000 11,75% 20-45 лет
ВТБ 24 15% 2 010 000 12,1-13,1% Не старше 45 лет на дату последнего платежа
Связь Банк 20% 1 935 000 12,5%
Зенит Банк 2 300 000 11,5% 22-45 лет

Требования к заемщикам

Клиент может получить ипотеку на покупку таунхауса только в том случае, если отвечает требованиям банка, а именно:

  • является гражданином РФ (некоторые банки предоставляют займы нерезидентам);
  • имеет постоянную или временную регистрацию;
  • получает достаточный для оформления ипотеки доход и имеет постоянную занятость;
  • у заемщика положительная кредитная история;
  • в случае необходимости, клиент может привлечь к сделке поручителя или созаемщика, а также предоставить дополнительный залог;
  • у клиента есть средства для внесения первоначального аванса.

К приобретаемой недвижимости, банки также прописали несколько требований:

  • фундамент у таунхауса обязательно из цемента, бетона, кирпича;
  • перекрытия строения из металла, железобетонные или смешанные;
  • строение не должно находиться в залоге у других кредитных учреждений.

Документы

Для покупки таунхауса, потенциальный клиент передает в банк:

  • заявку на получение ипотеки;
  • гражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий занятость;
  • справку о доходах или иные документы, подтверждающие платежеспособность;
  • документ, показывающий наличие средств для первоначального взноса;
  • документы о семейном положении;
  • документы, показывающие владение объектами недвижимости, автомобилем, другими ценными вещами.

Список документов на усмотрение банка может быть расширенным.

Процентные ставки

Плата за пользование кредитом в каждом банке устанавливаются исходя из платежеспособности клиента, суммы займа, периода кредитования, первоначального аванса и др. условий.

На сегодняшний день, банки выдают займы для приобретения таунхауса под ставку от 11,75-12,0% в год.

На какую сумму рассчитывать?

Стандартные ипотечные программы, а также ипотека с государственной субсидией или займы для военных предполагают внесения первоначального аванса в размере от 10-20% стоимости недвижимости.

Читайте также  При каких условиях дают ипотеку

Для частичной или полной оплаты первоначального взноса клиент может воспользоваться материнским капиталом, если у него есть соответствующий сертификат.

Максимальный размер ипотеки для приобретения таунхауса может достигнуть 80-90% стоимости недвижимости.

Сроки

Ипотечные кредиты выдаются на период до 25-30 лет (независимо от программы и государственной поддержки).

Ипотека может возвращаться частично, досрочно закрываться без штрафов или дополнительных комиссий.

Клиенту достаточно обратиться в офис банка, написать заявление и внести необходимую сумму средств на счет.

Как погашать?

Погашение ипотечного кредита производится ежемесячно, не позднее сроков, указанных в кредитном договоре. Выплаты осуществляются равными суммами на протяжении всего срока.

Вносить очередной платеж на кредитный счет, клиент может удобным для себя способом, например:

  • в кассе банка, в котором был получен кредит;
  • с банковской карты;
  • в банке могут автоматически списывать с банковской карты средства по поручению клиента;
  • в бухгалтерии по месту работы заемщика могут автоматически перечислять указанную сумму средств (по заявлению клиента) и т.д.

Плюсы и минусы

Банки, указывают большое количество плюсов, и призывают оформлять ипотеку, не теряя драгоценного времени.

Подав заявку сегодня, уже через несколько дней — недель можно стать собственником таунхауса и получить следующие выгоды:

  • невысокие процентные ставки;
  • возможность использовать материнский капитал;
  • клиенты могут воспользоваться одной из социальных программ, например: ипотека для военнослужащих, кредит для молодых или многодетных семей и т.д.

Грамотно подойдя к вопросу оформления ипотечного кредита, клиенту будет сложно отыскать недостатки.

Источник: http://probp.ru/taunhaus-v-ipoteku/

Таунхаус в ипотеку: как правильно купить таунхаус в ипотеку по шагам

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, как оформить таунхаус в ипотеку. Вы узнаете, как купить таунхаус в ипотеку, с какими сложностями придётся столкнуться и на что обратить внимание при выборе объекта недвижимости. Мы подобрали актуальные предложения банков на кредитование таунхауса.

Проблемы и нюансы

Ключевая проблема при оформлении ипотеки на таунхаус заключается в том, что такого понятия в законодательстве не существует.

В понимании людей таунхаус – это разделённый пополам двухэтажный, полностью благоустроенный, как квартира, дом (преимущественно из кирпича) с небольшим участком земли. Как правило, такие дома объединены в отдельный поселок с единообразной архитектурой.

Но это понятие для банка ничего не значит.

С точки зрения законодательства, можно выделить несколько видов недвижимости, под которые обычно «подгоняют» таунхаус по документам:

  1. Отдельная блок-секция индивидуального жилого дома с выделенным земельным участком.
  2. Доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем участке земли.
  3. Квартира в малоэтажном многоквартирном доме.

Еще существует четвертый вариант – коттедж. Но это такое же абстрактное понятие, как и таунхаус, поэтому в отдельную категорию его выделять не стоит. По документам он опять же будет «подгоняться» под один из трех вышеизложенных варианта. Читайте наш пост «ипотека на коттедж», чтобы лучше разобраться в этом вопросе.

Об этих трех вариантах мы будем говорить далее. Но прежде чем к ним перейти поговорим еще об одном нюансе, который нужно проверить, перед тем как покупать таунхаус.

При выборе объекта нужно внимательно изучить документацию. А именно:

  1. Соответствует ли целевое использование земли разрешительной документации. Государство выдает застройщику разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а он строит многоквартирный дом.
  2. Правоустанавливающие документы на землю. В аренде земля или в собственности. Если в собственности, то как будет передана покупателю и т.д.
  3. Как оформлен дом. В зависимости от того, как юридически оформлено жилище будет понятно, с каким банком можно будет работать и по какой программе, а также будут ли проблемы с регистрацией сделки.
  4. Документы продавца. Насколько все в порядке у продавца с документами.

Как вы видите, вопросов при покупке таунхауса возникает достаточно много. Неверный выбор может принести огромные убытки для вас и проблемы в будущем. Чтобы быть юридически подкованным и правильно выбрать объект недвижимости для покупки рекомендую записаться на бесплатную юридическую консультацию в специальной форме у нас на сайте (справа).

Блок-секция дома с выделенной землей

По сути, по данной программе один таунхаус выделяется как секция на каждого хозяина с обязательным определение участка земли. По документам ваше жилье будет оформлено как индивидуальный жилой дом с собственным участком земли. Пусть вас не смущает, то что у вас за стеной один или два соседа по общему дому. Специально отгораживаться от соседей забором не требуется.

Прежде чем мы перейдем к предложениям банков очень важно понять, как будет оформлена земля и её назначение. От этого будет в итоге зависеть программа кредитования.

  1. Тип землепользования. Нужно из документов понять к какому типу земли относится ваш участок под таунхаусом. Если это земли поселений, то ваши шансы на ипотеку значительно взрастают. Так как дом с землей по такой программе смогут прокредитовать достаточно много банков и по вполне хорошим ставкам.
  2. Есть ли межевание. Должно быть проведено межевание земли и определены границы участка. Очень часто участок под таунхаусами продается как доля в общем участке земли всего поселка. Такой вариант под классическую ипотеку не подходит по той простой причине, что по требованию банка весь земельный участок должен пойти в залог, а на это не пойдут другие владельцы таунхаусов.

Доля в доме и доля в земле

Самый неудачный вариант покупки таунхауса. По данному варианту оформляется в собственность один дом, а далее происходит его продажа по долям (секциям) при этом земельный участок также никак не выделен для каждого собственника. У покупателя будет доля на общий кусок земли.

Сложности будут заключаться в том, что если вы примете решение продать такой таунхаус, то вам нужно сначала предложить его другим собственникам дома и земли, а также получить от них разрешение на продажу. Это крайне сложно сделать, особенно, если у вас есть сложности с ними.

Такой схемой оформления таунхауса очень часто пользуются мошенники, которые строят дом и продают его поквартирно. Получается, что на месте индивидуального жилого дома возводят малоэтажку с большим количеством квартир.

Такое жилье будет признано незаконным и подлежащим сносу. Вы просто потеряете деньги. Срочно обратитесь к нашему бесплатному юристу за консультацией, если вы уже попали в эту историю.

Квартира в малоэтажном многоквартирном доме

Пожалуй, самый лучший вариант оформления таунхауса с точки зрения огромного количества программ банков и хорошей ставки. Но и тут есть свои нюансы.

По данному варианту залог земли не требуется т.к. это многоквартирный дом. Многоквартирным может быть дом и с двумя квартирами, как это обычно и бывает с таунхаусом. Дом разбивается на секции, и каждая из них оформляется как квартира. Вы оформляете обычную ипотеку на квартиру по стандартным программам банков.

Единственный момент на который обязательно будут обращать внимание банки – это наличие общего входа в дом с соседями (подъезд), а также должна быть придомовая территория.

Программы банков

Выбор банков и программ достаточно большой. Для покупки можно использовать программу на готовое жилье. Ниже представлены условия пяти крупнейших ипотечных банков.

Читайте также  Есть ли смысл досрочно гасить ипотеку
[table “8” not found /]

Чтобы получить наиболее выгодные условия по ставке и первому взносу необходимо иметь большой первоначальный взнос, хороший официальный доход по справке 2НДФЛ, быть зарплатником банка-кредитора и участвовать в программе «Молодая семья».

Требования к объекту недвижимости

  • Без обременения
  • Не в аренде
  • Приобретается не у близких родственников
  • Объект должен быть завершен и иметь подтверждающие документы из органов власти
  • Стены: батон, кирпич, дерево или их комбинация
  • Фундамент каменный, бетонный или кирпичный
  • Подключены все коммуникации
  • Пригоден для круглогодичного проживания
  • Есть санитарный узел внутри дома
  • Категория земли населенные пункты или сельхозназначения, но позволяющим вести жилое строительство.
  • Четко выделены границы земельного участка в кадастровом паспорте
  • Не должен находиться в водоохранной или другой зоне, не позволяющей индивидуальное строительство.
  • Оформлена собственность на дом и землю согласно законодательству
  • Если земля в аренде, то её срок должен быть более срока кредитования и менее срок оговоренного законодательством.

Требования к таунхаусу и земле по ипотечному кредитованию довольно простые, но не всегда собственники готовы все правильно оформить, чтобы не было проблем с регистрирующими органами или банком.

Требования к заемщику

Практически во всех банках существуют примерно одинаковые требования к заемщику:

  • Возраст от 21 до 65 лет (Райффайзенбанк и Дельтакредит с 20, а в Сбербанке можно прокредитоваться до 75 лет включительно)
  • Гражданство РФ (исключение Транскапитал и Райффайзенбанк)
  • Официальная регистрация на территории РФ
  • Стаж на последнем месте работы 6 месяцев и общий год (исключение Райффайзенбанк – 3 мес., если общий стаж два года)
  • Чистый, подтвержденный документально, доход превышает ежемесячный платеж в два раза (используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать более достоверно).

ИП и собственники бизнеса кредитуются крайне проблематично.

Собственники бизнеса могут обратиться в Сбербанк и Россельхозбанк. Они рассматривают таких граждан как физ. лиц и более лояльны, чем остальные банки.

Индивидуальные предприниматели достаточно хорошо рассматриваются в Сберабнке, если предоставить полный пакет документов и есть реальные доходы, отраженные в налоговой декларации. Также стоит присмотреться к Транскапиталбанку. Для ИП с 30% первым взносам действует упрощенная ипотечная программа по двум документам. Очень лояльно рассматривает заявки.

Нотариусы и адвокаты должны иметь стаж от года и предоставить все документы подтверждающие их законную деятельность.

Как оформить

Чтобы оформить ипотеку на таунхаус нужно пройти ряд этапов:

  1. Подобрать банк. Оцените различные программы банков на нашем сайте и свои возможности.
  2. Подача заявки. Желательно подать заявки сразу в 2-3 банка, чтобы у вас был выбор не только по условиям кредитования, но и по требованиям к таунхаусу. Сделать это можно с помощью этого проверенного сервиса (раздел «Ипотека»).
  3. Рассмотрение заявки. Решение будет принято банков в течение недели. Далее у вас есть примерно два месяца, чтобы найти нужный вариант.
  4. Подбор варианта. Следует очень внимательно относиться к документам по объекту недвижимости, чтобы не потерять все деньги. Обязательно привлекайте специалиста к этому делу. Рекомендуем этот сервис или нашу бесплатную консультацию у юриста в специальной форме внизу.
  5. Подготовка к сделке. Документы по таунхаусу и земле нужно предоставить в банк. Далее он проверяет их в течение 2-3 дней и назначает сделку.
  6. Сделка. Подписание кредитного договора и оплата первоначального взноса. Как его обойти можно узнать из поста «ипотека без первоначального взноса».
  7. Регистрация. Регистрация в юстиции права на объект недвижимости. По ипотеке обычно занимает 7-9 рабочих дней и требует оплаты пошлины.
  8. Получение ипотеки. После «выхода» документов из юстиции, необходимо снова обратиться в банк для предоставления их и перевода ипотечных средств продавцу.

Это обычный вариант прохождения сделки, но возможны и разные нюансы в каждом из банков.

Ипотека под материнский капитал на таунхаус возможна. Подробно про условия этой программы вы узнаете в нашем прошлом посте.

Альтернатива

Что делать, если ни по одной ипотечной программе вы не можете купить коттедж? Не стоит отчаиваться существуют еще ряд способов реализовать свою мечту:

Ипотека под залог недвижимости. Об этой программе мы уже писали ранее. Необходимо предоставить банку ликвидный залог недвижимости. В зависимости от его стоимости банк выдаст определенную сумму для покупки нужного вам варианта.

Взять деньги в долг. О том, как это сделать выгодно, безопасно и максимально быстро мы также ранее писали. Возможно, это самый реальны способ купить таунхаус в вашем случае.

Потребительский кредит, в том числе и потребительский кредит под залог автомобиля. Возможно стоит рассмотреть эти два варианта покупки таунхауса. Все они имеют свои плюс и минусы. Чтобы ознакомиться с ними, посетите прошлые статьи на нашем сайте.

Источник: https://ipotekaved.ru/dom/taunhaus-v-ipoteku.html

Как купить таунхаус в ипотеку?

​По рыночной статистике на загородную недвижимость за прошедшие годы резко выросло количество сделок по ипотеке на покупку таунхаусов. Покупателей привлекает заманчивое предложение от застройщиков, так называемая квартира на земле.

Приобретая таунхаус в ипотеку, вы получаете двухуровневую квартиру улучшенной планировки, зачастую с двумя санузлами на обоих этажах, и небольшой огороженный участок земли. Что еще можно пожелать? Однако, именно здесь и начинаются первые сложности.

Требования к таунхаусам

Прежде чем заключить сделку, стоит внимательно изучить документацию на объект:

  1. Есть ли у застройщика соответствующее разрешение на строительство данного объекта недвижимости на земле. Нередко недобросовестные застройщики получают от администрации разрешение на возведение частного дома, при этом строят многоквартирный жилой дом.
  2. Проверьте, в каком статусе находится земельный участок – в аренде или в собственности. Если второй вариант, то, как она в случае покупки будет оформлена в вашу собственность.
  3. Проверить по документам статус у дома.  Это влияет на последующий выбор банка и лучшей программы для покупки в ипотеку таунхауса.

Не стоит забывать, что к таунхаусам, как к объектам недвижимости, банки и оценщики также предъявляют жесткие требования:

  • Объект должен быть полностью оснащен необходимыми коммуникациями.
  • Не должен быть в аренде или ином обременении.
  • По всей документации объект должен быть полностью готов к сдаче в эксплуатацию.
  • Наличие кадастрового паспорта с выделенными границами участка земли.
  • Объект не должен быть построен в строго охраняемой зоне, на территории заповедника и т.д.
  • Земля с домом оформлены в собственность, при этом приобретаются не у родственников.
  • Стены и фундамент должны быть из прочных материалов: кирпич, камень и бетон.
  • Объект должен быть полностью обустроен для постоянного проживания.

В целом, требования не сложные, но далеко не все покупатели умеют обращать внимания на некоторые нюансы еще до оформления. Вследствие чего, возникают проблемы с продавцом и банками.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Необходимые документы

Для подачи заявки в банк для получения ипотечного кредита на таунхаус требуется стандартный перечень документов. Впрочем, в некоторых случаях представители банка могут потребовать дополнительные документы. Например, если заемщик не является резидентом РФ. Основными документами являются:

  • Паспорт гражданина РФ (или военный билет);
  • Свидетельство о браке и о рождении детей (если есть);
  • СНИЛС заявителя;
  • Справка о доходах с места работы по форме банка;
  • Копия трудовой книжки (все страницы).
Читайте также  Где взять денег на квартиру без ипотеки

Оформление ипотеки на таунхаус не является сложной задачей. Главное – это удачно подобрать вариант покупки с правильно оформленной документацией и выбрать лучшую банковскую программу.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-kupit-taunxaus-v-ipoteku

Ипотека для покупки таунхауса: особенности сделки и условия получения денег в банке

В выборе жилья люди руководствуются не только своими предпочтениями, но и материальными возможностями. Покупка недвижимости в кредит еще больше сужает круг таких объектов.

Если с оформлением займа на приобретение обычной квартиры в многоэтажке проблемы возникают редко, то таунхаус в ипотеку взять намного сложнее.

И сложности эти во многом обусловлены отсутствием в законодательстве определения для такой недвижимости.

Что такое таунхаус

Понятие «таунхаус» пришло к нам из Европы, где повсеместно распространены эти удобные для проживания сооружения. Жилье представляет собой нечто среднее между частным домом и квартирой. Эта недвижимость, как правило, строится в экологически чистых районах, предназначенных больше для строительства домов. На признаки квартиры указывает только наличие соседей через стену.

В таунхаусе вы не найдете общего входа в здание, а также помещений для общего пользования. У каждого владельца такой двухуровневой «квартиры» имеется личный вход. Множество вопросов возникает относительно определения категории такой недвижимости. В частности, непонятным остается как оформить собственность на дом и землю. Эти нюансы обычно и затрудняют получение ипотеки на подобное жилье.

На что обратить внимание при покупке

При выборе недвижимости из разряда таунхаусов, нужно обращать внимание на некоторые моменты:

  1. какое целевое назначение присвоено земельному участку по документам (строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома);
  2. на каком праве передается земля в пользование покупателю (аренды или собственности);
  3. особенности юридического оформления жилища (нужны для выбора программы кредитования);
  4. легальность всей документации продавца на дом.

Приобретение жилья по типу европейского таунхауса сопряжено с множеством юридически значимых фактов. Не лишним будет обратиться к юристу, чтобы профессионал ознакомился со всеми документами и проконсультировал вас по вопросам оформления ипотеки и пр.

Особенности оформления

Проблемы с оформлением таунхауса возникают в процессе выбора целевого назначения для земельного участка. Это напрямую влияет на возможность получения кредита на покупку этой недвижимости. Есть три возможных варианта. О них и поговорим ниже.

Индивидуальный жилой дом

Жилище по документам обозначается как жилой дом, в котором покупателю отводится часть недвижимости с землей. Участок при этом не требует разделения забором и т.п. Между собой части разделены стенами. Общих помещений соседи не имеют, что обычно препятствует оформлению таунхауса как многоквартирного дома.

При этом варианте вполне можно получить ипотеку в Сбербанке. Причем на довольно выгодных условиях со сниженным процентом для первого взноса молодым семьям – от 10 %. Доступных программ в других банках не очень много. Важно при заключении такой сделки внимательно изучить все условия.

Доля в жилом доме

Разделение земельного участка на доли с имеющимися домиками с сопряженными стенами – худший вариант оформления таунхауса. Последствиями выделения долей в самом здании и участке под таунхаусом становятся проблемы с дальнейшей их продажей. Согласно законодательству, сначала предложить купить жилье нужно совладельцам. Только потом, при их согласии, другим лицам.

Подобная схема оформления пользуется спросом среди мошенников. Земельный участок берется для строительства индивидуального жилого дома, а по факту получается многоквартирный. Если ввязаться в эту аферу, можно нарваться не только на проблемы с документацией, но и на дальнейший снос всего жилища.

Квартира в многоквартирном доме

Наиболее приемлемый вариант оформления таунхауса для получения ипотечного кредита – это многоквартирный дом. В этом случае заемщику предоставляется не только большой выбор программ кредитования, но и сниженные процентные ставки, а также отсутствие обязательного залога земельного участка (только сама «квартира»).

Каждая секция в строении по документам становится отдельной квартирой. Единственное, в банке могут обратить внимание на наличие общего входа и придомовой территории. Проблемы возникают только тут. Несмотря на это, лучше оформить жилище в качестве многоквартирного жилого дома.

Выяснить, к какой категории относится приобретаемое строение, можно только по документам. Если возникают сложности с изучением правоустанавливающих и других бумаг, обязательно обращайтесь к юристу. Лучше заранее перестраховаться, чем потом потерять и деньги, и дом.

Какие банки дают ипотеку на таунхаусы

Не каждая банковская организация согласна на кредитование таунхауса из-за проблем с отнесением этого жилья к той или иной законодательной категории.

Как выше уже было сказано, проще всего получить ипотеку в том случае, когда строение оформлено в качестве многоквартирного жилого дома.

Если кредитор не будет придираться к отсутствию общих помещений и придомовой территории, то можно рассчитывать на ипотеку практически в любом банке, где имеются соответствующие программы кредитования.

При этом процентная ставка для заемщика будет выглядеть куда привлекательнее, чем если он решит покупать таунхаус, оформленный как индивидуальный жилой дом. Для этого варианта тоже есть возможность получить ипотеку, но предложения будут заметно ограничены.

Следующие банки готовы предоставить ссуду на покупку части в жилом доме:

  • Сбербанк – на сумму от 300 тыс. рублей сроком до 30 лет и от 10 % годовых;
  • Дельтакредит – от 300 тыс. рублей до 25 лет и от 11,5 %;
  • Райффайзенбанк – от 500 тыс. рублей до 25 лет от 12,75 %;
  • Газпромбанк – от 500 тыс. рублей до 30 лет от 11,5 %;
  • Транскапиталбанк – от 300 тыс. рублей до 30 лет от 14,5 %.

Первый взнос в этих программах варьируется от 10 до 40 % от стоимости залоговой недвижимости. Подробнее о том, как купить в ипотеку таунхаус в указанных учреждениях, можно узнать на официальных сайтах или в отделениях банков.

Ну, и последний вариант оформления – разделенный по долям дом – этот вариант не доступен для оформления стандартной ипотеки. Для приобретения такого жилья можно воспользоваться альтернативными способами кредитования: потребительский займ под залог недвижимости или автомобиля, микрозаймы (если хватит по сумме) и др.

Требования и документы

Узнать подробнее об условиях кредитования на конкретное жилье можно лишь в конкретном банке. Однако у всех кредитных учреждений есть примерно одинаковый список требований, с которым лучше ознакомиться заранее.

Требования к жилью

Таунхаус, который планируется купить на заемные средства, также должен соответствовать по ряду моментов:

  • наличие фундамента (каменного, кирпичного, цементного);
  • плиты перекрытия (бетонные, металлические, смешанные);
  • неаварийное здание;
  • без финансовых обременений;
  • расположение в регионе присутствия банка.

Дополнительно часто имеются ограничения по жилой площади. В случае, когда недвижимость оформлена как квартира, то действуют правила для такого жилья: 32 кв.м и более для однокомнатной, 41 кв.м. и более для двухкомнатой и 55 кв.м. и более для трехкомнатной. При этом площадь кухни должна быть не менее 5,9 кв.м.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: