Как получить военную ипотеку контрактнику

Содержание

Как получить военную ипотеку контрактнику, возможно ли это

Как получить военную ипотеку контрактнику

Почти каждый третий житель России вынужден брать ипотеку, поскольку заработная плата, зачастую, не позволяет приобрести крупную недвижимость или транспортное средство. С ипотекой сталкиваются не только рядовые граждане необъятной, но и солдаты, отдающие долг Родине на контрактной основе. Условия военной ипотеки для контрактников предполагают некоторые льготы.

Общие моменты по работе ипотечной системы для военных

До недавнего времени у военнослужащих были особые привилегии. За верную службу им предполагалась безвозмездная выдача жилья. С течением времени некоторые условия  данного «контракта» переменились, и теперь государство уже не выдает жилье, а лишь оплачивает военную ипотеку контрактникам, согласно льготам, предназначенным служащим.

Данная система работает следующим образом.Для начала, после подписания документа о зачислении в ряды военнослужащих, необходимо заполнить документы о приобщении в Накопительно-ипотечную систему. После этого, заводиться счет на имя данного гражданина, и в течение службы туда начисляется определенная сумма, которую собственник тратить не имеет права.

Следует упомянуть, что не все желающие могут рассчитывать на зачисление в данную программу. В законодательстве Российской Федерации прописаны определенные лица, которые имеют право на получение ипотеки для военных по контракту. Чаще всего, данная услуга предоставляется лицам, заключившим контракт после 2005 года.

Для тех контрактников, которые подписали договор до отмеченного срока, предполагается вступление на добровольной основе. Также, данная программа предусмотрена для определенных лиц:

  • граждан, окончивших учебное заведение военного типа, которые получили первое военное звание после наступления 2005 года;
  • лица, получившие звания мичманов и прапорщиков, и которые в целом прослужили не менее 3 лет.

Когда позади солдата останется трехгодовое служение Родине, он может написать заявление, в котором будет прошение о предоставлении свидетельства, в котором будут указаны доказательства его участия в данной программе. Через некоторое время бумага будет готова и вручена ему лично в руки.

Не стоит раздумывать о подаче рапорта на получение данного свидетельства слишком долго, поскольку минимальный срок, предусмотренный для этого – 3 года. Если же действие воинского контракта еще действительно, то заявление можно подать и чуть позже.

После получения нужного документа, можно начать поиски нужного жилья, которое устроит военнослужащего. Данная ступень системы не намного отличается от избитой системы ипотеки рядового гражданина.

После выбора жилья, бурного обсуждения, выносится вердикт и они отправляются в банк, где происходит проверка документации и подпись всех важных документов. Однако стоит упомянуть один важный факт, связанный с суммой, заносимой покупателем.

Величина накопленных денег зависит от различных факторов, влияющих по ходу службы на заносимую на счет сумму. Если нулей недостаточно, то обязанность доплаты определенной суммы переходит на военнослужащего.

Нюансы получения

Если сравнивать прошлую программу для контрактника, в которой предполагалось получение бесплатного жилья, то, безусловно, новая – лучший вариант. Поскольку в первом случае солдату приходилось выжидать в течение долгого времени, пока до него дойдет очередь. Также, не стоит забывать и о том, что военнослужащий сможет самостоятельно выбрать себе жилье по вкусу, он не ограничен ни в чем.

Кроме вышеупомянутых пунктов, есть еще несколько в списке, которые стоит затронуть. Недостаточно лишь участие в программе Накопительно-ипотечной системы, к примеру, необходимо, чтобы заемщику было больше 22 лет, а возраст возврата – не более 45.

Максимальная сумма, предполагаемая для получения кредита не должна превышать 2 200 000 рублей, процентная ставка, в свою очередь, не должна переходить за границу 13%, а размер первоначального взноса должен быть 20% от суммы жилья.

Некоторые проблемы могут возникнуть в том случае, если контракт будет расторгнут, и солдат покинул место службы. На то, сможет ли солдат получить доступ к своему счету, зависит от того, какова причина совершения данного действия.

В том случае, если солдат уволился по веской причине, то он имеет право на получения данных денег. Если же он совершил это не по веской причине, то о получении суммы не может быть и речи. Ему придется самостоятельно оплачивать ипотеку.

Еще один неприятный минус в данной программе – это то, что сумма, выдаваемая солдатам слишком мала для покупки крупного жилья или квартиры в мегаполисе, в центре. Но, несмотря на это, заемщик может накопить нужную сумму и прибавив ее к уже имеющейся, приобрести желаемую недвижимость.

Подбор банка

Несмотря на то, что не все банки берутся за предоставление данной ипотеки, выбор довольно-таки обширен. Но прежде, чем задуматься как получить военную ипотеку контрактнику, стоит тщательно рассмотреть спектр предлагаемых услуг каждой потенциальной организации. На льготной основе предлагают договоры в основном известные банковские учреждения.

Для того чтобы не промахнуться, стоит оформить заявления сразу в нескольких экземплярах и переслать их в различные финансовые учреждения, которым можно доверять.

Требуемая документация

Для того чтобы ипотеку одобрили, необходимо подготовить определенный перечень документов, среди которых:

  • заявление на получение кредита, который можно получить в нужном учреждении, где заемщик должен указать все свои контактные и общие данные;
  • паспорт получателя ипотеки;
  • то самое свидетельство Накопительно-ипотечной службы;
  • бумаги на оформление недвижимости.

Не стоит забывать и о том, что некоторые банки могут затребовать предоставление дополнительного перечня документов. Ведь сумма немаленькая, а рисковать они не хотят. Стоит заранее уточнить у сотрудников, что именно может понадобиться. Всегда нужно быть наготове, как и учит армейская служба.

Источник: https://prizivaut.ru/lgoty/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku-kontraktniku.html

Сколько нужно прослужить по контракту чтобы получить военную ипотеку

С другой стороны, воля законодателя понятна: хочешь получить льготную ипотеку — отдавай долг Родине. Не стоит забывать и о том, что перечисляемой в год суммы не всегда хватает на внесение ежемесячных платежей, хотя она и покрывает определенную их часть.

В этом случае все зависит от места жительства военнослужащего. Конечно, в небольших городах, где покупка жилья более или менее доступна, выделяемых средств будет хватать. А вот в крупных городах без вложения личных средств не обойтись. Ну и последнее — срок жилищного займа.

В рамках действующей ипотечной системы средний срок кредитования составляет 20 лет. Звучит пугающе.

Как получить военную ипотеку?

Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.

  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер.

Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту в 2018 году

Важно Срок регистрации договора по ипотеке сократили до пяти дней, а время действия зависит от возраста заемщика. Законодательство РФ предусматривает одинаковые суммы выплаты для военнослужащих.

Читайте также  Как оформить материнский капитал на ипотеку документы

Целью нововведений является ликвидация длинных очередей. Участники проекта самостоятельно могут подобрать жилье, которое будет соответствовать их пожеланиям. В случае гибели военнослужащего, накопленные деньги перечисляются его семье.

Если был взят жилищный займ, государство его погасит.

Существует возможность корректировки в зависимости, что зависит от площади, места расположения жилья. К недостаткам относят установленный максимум выплат, суммы не всегда хватает для покупки жилья. Необходимо ожидать три года, чтобы распорядиться средствами.
Если отсутствует острая необходимость сегодня в покупке жилья, человек может накопить большую сумму и приобрести квартиру позже.

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

Следует отметить, что кредитор не имеет права требовать выплат от членов семьи погибшего военного, отвечать по обязательствам будет государство в лице специальных органов, а вот право собственности приобретут члены семьи. Накопительная система и ипотека для военнослужащих Как уже упоминалось выше, каждый военнослужащий имеет право на участие в накопительной системе.

Подчеркиваем: именно право, а не обязанность. Это означает, что для последующего получения средств и их накопления служащему необходимо обратиться с соответствующим рапортом.
Через 3 года службы необходимо подать еще один рапорт, в котором заявить о желании получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на предоставление целевого жилищного займа.

Следует отметить, что с рапортом следует обращаться в штаб своей части.

Предложения от российских банков Сбербанк предлагает выгодные условия кредитования. Военнослужащие могут принять участие в системе накопительной ипотеки. Для них действует точная фиксированная ставка, заемщик не должен предъявлять справку, подтверждающую доход.

  • прослужить 3 года по контракту в армии;
  • подать рапорт для внесения своей кандидатуры в реестр;
  • выбрать ипотечный кредит;
  • собрать необходимые документы.

Каждому участнику государственного проекта на открытый личный счет перечисляются денежные средства.

При приобретении недвижимости заключается договор между участником НИС и продавцом.

Военная ипотека и время: ответы про сроки

Внимание На выплату влияет срок службы, стоимость недвижимости в определенном регионе, состав семьи. Воспользоваться льготными условиями могут военнослужащие, отслужившие по контракту 10 лет или имеющие 20 лет выслуги. А также использовать накопленную сумму единовременно могут лица, достигшие предельного возраста, по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам.

Единовременная денежная выплата позволит человеку самостоятельно приобрести жилье, а не ждать своей очереди на получение квартиры от Министерства обороны. Военнослужащие стали сегодня желанными покупателями, так как обладают высокой платежеспособностью по сравнению с обычными людьми.

Накопительно-ипотечная система и получение денег после окончания службы Чтобы стать собственником квартиры, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Как получить ипотеку военнослужащим по контракту: условия приобретения

  • 102- ФЗ от 16.07.98 г.« Об ипотеке»;

Источник: http://advocatus54.ru/skolko-nuzhno-prosluzhit-po-kontraktu-chtoby-poluchit-voennuyu-ipoteku/

Военная ипотека для контрактников: условия в 2018 году — Все о финансах

8(800)3502369доб.360

 

Интересные возможности льготного получения жилплощади подразумевает военная ипотека для контрактников.

Для многих российских граждан именно ипотека была и остается единственной возможностью быстро, выгодно, удобно приобрести собственное жилье, без промедления заселившись в него уже по факту оформления целевой жилищной ссуды.

Это связано с тем, что большинство нуждающихся в покупке квартиры не имеет достаточной суммы денег для единовременной оплаты её полной стоимости.

Банковское кредитование способствует обеспечению жильем самых разных заемщиков, в том числе и тех, кто может обоснованно претендовать на получение финансовой помощи от государства. Примером такой практики можно считать льготную ипотеку, предоставляемую контрактным военнослужащим и некоторым другим представителям силовых структур. Более детальное рассмотрение особенностей военной ипотеки позволит понять, в чем состоят плюсы и минусы этой программы.

Ипотека контрактным военнослужащим: в чем смысл программы

Социальная программа льготной ипотеки для контрактных военнослужащих с некоторых пор заменила ранее существовавшую систему выделения военным готового жилья, предоставляемого в порядке очередности.

Субсидирование ипотечного займа, оформляемого военнослужащим на покупку жилой недвижимости, становится более эффективным, современным и выгодным инструментом решения жилищного вопроса, актуального для этой категории служащих, находящихся на финансовом обеспечении государства.

Смысл такой социальной ипотеки заключается в том, что государство теперь оплачивает за военнослужащего, ставшего участником данной программы, взносы на погашение соответствующего кредита.

Программа военной ипотеки, финансируемая за счет целевых бюджетных средств, реализуется государством, банком, продавцом жилья и самим военнослужащим в соответствии с четким порядком, регламентированным нормами действующего законодательства. Существует определенная последовательность этапов, согласно которой функционирует механизм такого субсидирования:

  • Регистрация в Накопительно-ипотечной системе (НИС), находящейся под управлением Росвоенипотеки.
  • Получение военнослужащим официального права на использование накопленной субсидии для финансирования платежей по ипотеке. Такой возможностью участнику НИС разрешается воспользоваться лишь по истечении определенного срока, установленного законодательством.
  • Нахождение участником НИС подходящего жилья, соответствующего требованиям и условиям программы целевого субсидирования. Обращение военнослужащего в определенный банк за льготной ипотекой.

Как вступить в НИС

Гражданин, заключивший военный контракт на прохождение службы, вправе зарегистрироваться в НИС, подав в установленном порядке соответствующий рапорт.

Данное обращение является основанием, чтобы открыть военнослужащему персональный сберегательный счет, на котором в течение последующего трехлетнего периода будут накапливаться безналичные средства, перечисляемые в порядке государственного субсидирования.

Важно отметить, что реально воспользоваться накопленной таким путем субсидией участник НИС сможет не раньше, чем по истечении 3 (трех) лет, прошедших с момента вступления в НИС.

Законодательство четко предусматривает:

  1. кто именно может вступить в НИС для последующего оформления льготной ипотеки;
  2. каковы условия и сроки надлежащей регистрации получателей данной субсидии.

Как правило, подобная возможность предоставляется лишь тем гражданам РФ, которые заключили после 01.01.2005 с государством военный контракт.

Стать полноправным участником НИС вправе выпускник военного ВУЗа, заключивший военный контракт, прапорщик, мичман, офицер, старшина, сержант. Добровольное участие в ипотечной программе могут принять субъекты, заключившие военный контракт до начала 2005 года.

Как получить легальную возможность распорядиться накопленной субсидией? Когда завершится трехлетний срок, отсчитываемый с момента зачисления военнослужащего в НИС, участник льготной программы сможет подать специальный рапорт о предоставлении ему особого свидетельства, подтверждающего участие в НИС и право на использование средств накопленной за эти годы субсидии. Данная бумага составляется и выдается военнослужащему в установленные регламентом сроки.

Необходимо отдельно акцентировать внимание на том, что вышеупомянутый трехлетний срок является минимальным периодом, по истечении которого участник НИС может обратиться за предоставлением ему накопленной социальной выплаты.

На самом деле, получатель такой субсидии вправе запросить соответствующее свидетельство, выждав более длительный срок и накопив более значительную сумму на своем персональном счете, но лишь при условии действительности заключенного контракта.

Как найти подходящее жилье и обратиться в банк за ипотекой

На данной стадии действия участника НИС мало чем отличаются от тех процедур, с которыми обычно сталкивается любой другой ипотечный заемщик:

  • поиск подходящего жилья, соответствующего критериям льготной программы;установление контакта и достижение предварительных договоренностей с продавцом (застройщиком);
  • получение от продавца необходимых документов для последующего оформления ипотеки в банке, работающем по программе льготного кредитования
  • военнослужащих, намеревающихся приобрести собственное жилье;
  • подача ипотечной заявки в банк с предоставлением кредитору полного пакета всех необходимых бумаг, предусмотренных государственным регламентом о субсидировании целевой жилищной ссуды для контрактных военнослужащих.

Надо отметить, что накопленная на персональном сберегательном счете участника НИС сумма денег будет зависеть от различных обстоятельств и факторов, основными из которых являются реальная продолжительность периода формирования накоплений, размер выплачиваемого военнослужащему дохода и некоторые другие параметры.

Сумму накопленной субсидии можно использовать для оплаты стартового взноса и частичного погашения ежемесячных платежей по оформленной ипотеке.

Если этой дотации не хватит заемщику для полной выплаты выданного кредита, он будет вынужден оставшуюся сумму обязательств оплачивать самостоятельно, то есть за счет личных денег.

 

  • Возраст контрактника при оформлении ипотеки – минимум 22 (двадцать два) года.
  • Возраст участника НИС на момент полной выплаты кредита – максимум 45 (сорок пять) лет.
  • Сумма выдаваемой ссуды – максимум 2,2 миллиона рублей.
  • Годовая ставка – максимум 12,5%.
  • Начальный взнос – 20% реальной цены приобретаемого объекта.

С 2018 года военной ипотекой смогут воспользоваться граждане РФ, проходящие контрактную службу в Нацгвардии, так как они также считаются военнослужащими, что указывается в соответствующих договорах, которые они подписывают с государством. Таким образом, данная категория льготников будет вынуждена руководствоваться регламентами и нормами, предусмотренными законодательством для этой сферы ипотечного субсидирования.

Прочтите также: Военная ипотека: изменения, свежие новости

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам: +7 (499) 346 72 95
+7 (812) 309 89 64
8 800 350-23-69 доб. 360

Читайте также  Снимать квартиру или брать ипотеку

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/voennaya-ipoteka-dlya-kontraktnikov-usloviya-v-tekushhem-godu

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2018 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.

2016 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2018 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году

Тринадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2018 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

  1. ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища. Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.
  2. Закон «О НИС» повествует о действии накопительной системы для военных. Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.
Читайте также  Кредит или ипотека на жилье что лучше

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  1. Быть фигурантом НИС.
  2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • здание, в котором располагается квартира, не должно находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность.

Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.
  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом. Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2018 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить заявку на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы. Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам. Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Особенности в Сбербанке:

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/voennaya-dlya-voennosluzhashhih-po-kontraktu.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: