Порядок выделения доли из общей долевой собственности

Содержание

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Порядок выделения доли из общей долевой собственности

Выделить свою долю дома в натуре из общей долевой собственности можно по соглашению со вторым сособственником или через суд.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд.

При выделе доли дома в натуре нужно учитывать, что:

— долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания;

— до момента легализации самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре;

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Выдел доли дома в натуре без суда

Если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома каждому из них, решить этот вопрос можно и без суда – во внесудебном порядке.

Как выделить долю в жилом доме без суда (пошаговая инструкция):

1. Определите, какое помещение будет выделяться.

Для начала нужно определиться с помещением в доме, соответствующее доле, которое будет выделяться.

В случае необходимости, выполните переустройство или перепланировку, чтобы сформировать изолированное жилое помещение, которое будет выделяться. На переустройство и перепланировку нужно получать необходимые разрешения и согласования.

Если выполнения перепланировки и переустройства не требуется, то можно переходить к пункту 2.

2. Получите Технический план на жилой дом

Заказать технический план на выделяемую долю дома можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сделать это можно и в Бюро технической инвентаризации (БТИ), если в их штате есть кадастровый инженер.

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме

Предложите другим сособственникам дома заключить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.

Стоимость выделяемых помещений дома должна соответствовать (быть пропорциональна) доле.

Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

Компенсация при выделении доли дома в натуре:

— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условия о размере компенсации при выделе доли дома в натуре и порядок ее выплаты прописывается в соглашении о выделе доли.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и подписывается каждым из них. Нотариальное удостоверение соглашения о выделе доле не требуется.

4. Кадастровый учет выделяемой доли и государственная регистрация изменений в праве собственности на жилой дом

Для регистрации изменений о праве собственности на жилой дом в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ нужно представить следующие документы:

— заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;

— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

— документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорта);

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Для справки: За государственную регистрацию права собственности собственник, который выделяет свою долю уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, — в размере 350 руб.

Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг

Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года не выдаются и единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество является Выписка из ЕГРН.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/vydel-doli-doma-v-nature-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-bez-suda/

Выделение доли в квартире: процессуальный порядок и основания

Не всегда процесс совместного пользования жилым помещением носит обоюдный характер. Так, бракоразводный процесс или раздел единого (неделимого в натуре) недвижимого или движимого имущества между наследниками зачастую становится «полем боя» двух сторон в попытках получить лучшую или большую долю.

Чтобы не допустить нарушения законодательства, важно подходить к указанному процессу с соблюдением всех норм права. Только четкий порядок действий позволит осуществить выдел доли, который будет законным с точки зрения закона и конкретной ситуации.

Выделение доли в квартире

«Квартирный вопрос» – самый проблемный из многих, которые, так или иначе, приводят к разделу или выделу доли. Что касается многокомнатных жилых помещений, выдел доли в такой недвижимости происходит гораздо проще, нежели, чем в однокомнатных.

Основными принципами деления имущества в гражданском законодательстве являются:

  1. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество (в отношении супругов) или долевая собственность (родственные отношения, договорные правоотношения, принятая наследственная масса);
  2. Фактический выдел доли возможен только в случае с жилым помещением, который оборудован отдельным входом, системами водо- электро- и газопроводов;
  3. Юридический выдел основан на принципе «квадратных метров». То есть определить конкретную долю возможно – достаточно прийти к соглашению или получить решение суда в порядке искового судопроизводства. Закрепление происходит в органах государственной регистрации Управления Росреетра с указанием конкретно принадлежащей части.

Необходимые документы

Чтобы начать раздел общего имущества, потребуются основания и документальные подтверждения юридического статуса правообладателя. Среди указанных документов выделяют:

  1. Паспорт заявителя – для уточнения личности гражданина;
  2. Свидетельство о праве собственности на долевую недвижимость – для случаев, указанных ранее;
  3. Свидетельство о браке или о его расторжении – которая подтверждает совместный режим владения жилым помещением;
  4. Решение суда о разделе имущества или выделе доли вследствие судебного иска;
  5. Кадастровый паспорт здания и помещения с перспективой конструктивных изменений.

Вся документация собирается поэтапно, в ходе проведения конкретных мероприятий. В результате гражданин получит документацию, которая описывает конкретную площадь, принадлежащую ему на законных основаниях.

Заявление

Обращению в государственные органы, с заявлением о получении документов на право собственности в отношении доли в имуществе, должно предшествовать соглашение или судебный акт, подтверждающий право на проведение регистрационных действий.

Непосредственно само заявление включает в себя следующую информацию:

  1. Данные заявителя, в том числе паспортные;
  2. Информация об объекте недвижимого имущества, в котором надлежит выделить долю;
  3. Сведения обо всех собственниках помещения. Несовершеннолетних лиц представляют их законные представители – родители, опекуны и попечители;
  4. Согласие вышеуказанных лиц на проведение раздела – в этом случае указывается соглашение или судебное решение, по которому надлежит выполнить выдел доли или компенсировать рыночную стоимость при невозможности произвести раздел в натуре.
  5. Далее указываются контактные данные, ставится дата, подпись и расшифровка.

По истечении пяти дней государственный регистратор, на основании плана БТИ, решения суда или иного договора сторон производит все необходимые действия по оформлению документов на квартиру с учетом произведенного раздела, в том числе фактического, с изменений конфигураций стен, проемов и балконов.

Читайте также  Найти собственность по фамилии

Выделение доли из общей долевой собственности

В первую очередь необходимо помнить, что общая долевая собственность, в отличие от совместно нажитой, не всегда равна между сторонами. Такой результат, как правило, получают лица при получении наследства, дарении, договоренности о долевом строительстве и иных гражданско-правовых сделок.

То есть, одно лицо может владеть большей долей, чем второй собственник. В таком случае выделить часть квадратных метров в натуре не всегда представляется возможных в силу ряда обстоятельств:

  1. Площади квартиры и дома;
  2. Конфигурации здания и систем энергоснабжения и выведения;
  3. Возможности дальнейшего совместного использования.

В таких случаях судебные процессы выигрывают те, чья доля превосходит и может компенсировать стоимость части жилого помещения, принадлежащего второй стороне. В противном случае последует дальнейший иск, касающийся установления порядка пользования жилым помещением и разделов лицевых счетов.

Если стороны придут к мировому соглашению до начала судебного процесса, проигравшая сторона снимет с себя «юридическую нагрузку» по выплате расходов на рассмотрение заявления судьей.

Выделение доли через суд

Если соглашения добиться не удалось, сторонам придется доказывать свою правоту в третейских (независимых) государственных органах. Подобные вопросы подсудны районным и городским судам, поскольку размер иска будет равен стоимости того имущества, которое является спорным.

Но одного искового заявления с требованиями недостаточно. Важно собрать все доказательства и уплатить госпошлину. Чтобы выполнить подобный шаг, нужно правильно рассчитать стоимость жилья. Для этого потребуется оценка. Впоследствии ее можно взыскать с несогласной стороны, которая отказалась от мирного решения вопроса.

Также прикладываются необходимые документы. Как правило, на основании правоустанавливающих документов и основания права пользования (свидетельство о праве на наследство, договор, дарственная) судья выносит соответствующий вердикт.

Осложниться история может требованием ответчика провести экспертизу на возможность деления имущества в натуре. Как правило, если истец уверен в своей правоте, согласие на расчеты экспертной организацией ничем его не обязывает. Расходы понесет та сторона, которая проиграет иск.

Образец соглашения

Если сособственники в целом осознают, что их совместная договоренность вполне способна решить многочисленные проблемы,  они могут составить текст соглашения и на основании него провести мероприятия по выделению доли или компенсации причитающегося части имущества.

Сам текст соглашения должен иметь форму официального акта и содержать следующие сведения:

  1. Дату и место заключения сделки, а также ее наименование – для последующего идентификации ее государственными органами;
  2. Стороны договора и их процессуальное положение в указанных правоотношениях;
  3. Предмет сделки и формы реализации его доли: выдел юридический, фактически (в натуре), компенсация рыночной стоимости;
  4. Стоимость сделки и порядок передачи денежных средств;
  5. Порядок урегулирования споров и техника медиации;
  6. Прочие положения;
  7. Контактные данные сторон.

Скачать образец соглашения о выделении долей в квартире.

Решение из сложившейся ситуации всегда есть. Для этого сторонам на выбор предоставлено несколько способов: денежные выплаты, изменение конфигурации квартиры или помещения, или же порядок совместного пользования. Лица, которые не придут к единому мнению могут обратиться за помощью в судебные органы, с соответствующими затратами на оценку и прочие юридические расходы.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/vydelenie-doli-v-kvartire

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру.

Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

  • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
  • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Скачать документ (soglaschenie-ob-opredelenii-doley.doc, 36KB)

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/vydelenie-doli-kvartiry.html

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2018

114 просмотров

В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре. О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.

Нормативная база

Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ. Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:

  • обратившись в органы правосудия;
  • составив добровольное соглашение о выделе долей.

В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.

Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.

В каких случаях можно составлять соглашение

Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие.

Читайте также  Как продать гараж находящийся в собственности

Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд).

Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.

Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.

Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.

Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.

Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.

Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует, однако в составляемом документе должны содержаться следующие сведения:

  • полные паспортные данные каждого из участников сделки;
  • сведения об основаниях права на собственность каждого владельца;
  • размер доли всех сособственников;
  • подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.);
  • точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.);
  • сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре;
  • указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре;
  • иные сведения, имеющие значимую юридическую силу.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.

Образец соглашения о выделении доли в натуре из общей долевой собственности

После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-vydelenii-doli-v-nature-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Выдел доли в натуре. Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

Выдел доли — важно!

  • Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке;
  • Вместо выдела доли в натуре допускается выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками с его согласия;
  • В отдельных случаях вместо выдела доли в натуре суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится выдел доли в натуре звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию и расскажем как произвести выдел своей доли недвижимого имущества в натуре, защитим в суде если у Вас дело о выделе доли в натуре.

В некоторых случаях законом запрещен выдел доли в натуре, например, нельзя осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Выдел доли в натуре возможен в случаях, если это прямо не запрещено законом, либо если выдел доли в натуре не наносит несоразмерный ущерб общему имуществу.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или по решению суда.

Около полугода назад я касалась темы общей долевой собственности. Сегодня хочу рассказать более подробно о том, как осуществить выдел доли в натуре из общего имущества.

Откуда возникают разногласия между сособственниками предшествующие выделу доли в натуре?

Казалось бы, откуда взяться раздорам между собственниками? Вместе строили, вместе пользовались, все было тихо и спокойно, а потом начались «военные действия».

Ничего удивительного здесь нет, это жизнь. Супруги разошлись, и поделили имущество, дети вступили в наследство после смерти родителей, один из собственников продал или подарил свою долю постороннему лицу, не найдя взаимопонимания с родственниками, и т.д.

Я, конечно, могу прочитать банальную лекцию на тему «Ребята, давайте жить дружно», но я не буду этого делать, поскольку у меня другая задача – помочь вам правильно с юридической точки зрения произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Чем руководствоваться при выделе доли в натуре?

Руководствоваться нужно Гражданским кодексом РФ. В нем подробно расписано право на раздел долевой собственности участниками, порядок выплаты возможных компенсаций, и защита своих прав на выдел доли.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
  4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
  5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Каков порядок действий при выделе доли в натуре?

В случае, если доли в общем имуществе не определены, участникам долевой собственности нужно определить их либо по соглашению, либо обратиться в суд с иском об определении долей в общем имуществе.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Только после того, как доли определены, можно произвести раздел общего имущества и выдел из него доли. Если все сособственники согласны на раздел общего имущества в натуре, они заключают соглашение о разделе общего имущества. В этом соглашении указывается, какая часть имущества отходит конкретному собственнику.

Например: комната № 1 отходит Ване, комната № 2 –Тане, комната № 3 — Пете.

Точно также указывается, какие нежилые и подсобные помещения отходят каждому из собственников.

Если невозможно достигнуть соглашения о разделе общего имущества, данный вопрос может быть решен в судебном порядке. Как правило, судом назначается экспертиза, перед экспертами ставится вопрос о том, возможно ли произвести раздел дома в натуре, и если это возможно, предложить варианты раздела.

После того, как эксперты представят заключение, суд выносит решение о разделе жилого дома в натуре с указанием, кому из собственников отходит та или иная часть имущества, и прекращает право общей собственности на дом.

Если же выдел доли в натуре хочет осуществить только один из сособственников, а остальные категорически возражают, тогда выделяющийся собственник обращается в суд с иском о выделе его доли в натуре

.

В этом случае суд принимает решение о выделе его доли в натуре (в случае, если это возможно), а остальные участники долевой собственности сохраняют право общей долевой собственности на имущество.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Делят не только дома и квартиры, но и земельные участки. Вот одна из таких историй о выделе доли в праве общей долевой собственности.

В.А, Л.В. и К.В. владели земельным участком на правах общей долевой собственности. Спор случился из-за сарая, принадлежавшего В.А. по закону. Л.В. и К.В. захотели пользоваться сараем В.А., поясняя, что сарай стоит на их общей земле, а значит, будет общим. В.А. обратилась в суд с иском к Л.В. и К.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования истица пояснила тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N 1 в двухквартирном доме площадью 50 кв. м, сарай 39 кв.м. и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 715 кв. м. В соответствии со схемой выдела многоконтурного земельного участка площадью 89 кв. м в счет причитающейся ей 1/8 доли возможно выделение земельного участка площадью 50 кв. м под квартирой N 1 и земельного участка площадью 39 кв. м расположенного под ее сараем. В соответствии со ст. ст. 252, 247 ГК РФ она имеет право на выдел доли в натуре в судебном порядке, поскольку в досудебном порядке урегулирование спора не представляется возможным.

Читайте также  Чем отличается приватизация от права собственности

Суд исковые требования В.А. удовлетворил.

Выдел доли в натуре – опыт юриста

Моя основная задача – помочь вам правильно с юридической точки зрения произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Дела о выделе доли в натуре достаточно часты в наше время. Что бы грамотно выделить в натуре долю недвижимого имущества лучше своевременно обратиться к практикующему юристу.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим вопрос выдела доли в натуре или как произвести выдел своей доли недвижимого имущества в натуре.

Стоимость «Дело о выделе доли в натуре»
от 30 000 руб.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка«Практикующий юрист рекомендует по вторникам…»

Дата 06/11/2012 : Выдел доли в натуре. Как произвести выдел своей доли недвижимого имущества в натуре.

Если моя статья «Выдел доли в натуре»

Источник: https://xn--80adta3bhh7b6aza.xn--p1ai/p_20121106_vydel_doli_v_nature.html

Порядок раздела имущества: как в общей долевой собственности выделить долю на квартиру в натуре

Так как выделить долю на квартиру или землю в натуре в общей долевой собственности, по закону вправе любой из совладельцев недвижимости, подобный вид раздела весьма популярен. Это обусловлено тем, что при оформлении единоличного владения на часть имущества снимаются те ограничения, которые накладываются на сособственников недвижимости.

Без их согласия невозможно:

  • продать свою часть имущества;

  • зарегистрировать жильцов в квартире (доме);

  • сдать свою часть помещения в аренду;

  • сделать ремонт и т.д.

Учет мнения совладельцев связан с тем, что общая собственность представляет собой совместное использование недвижимости по договоренности сторон. Кроме того, как долевая собственность, так и совместная не закрепляют за каждым из хозяев конкретных помещений. В долевой собственности закон распределяет жилплощадь на «идеальные» доли (1/2, 1/3 и т.д.). В совместной собственности отсутствует и такое деление недвижимости.

Юридически, выделение доли закрепляет реальные квадратные метры за одним собственником. Площадь объекта разделяется фактически и теряет статус общей. В итоге, владелец будет волен распоряжаться своей выделенной частью, не нарушая права третьих лиц.

Выделение доли: законодательная база

Разобраться в правах общей долевой собственности позволит анализ законодательной базы.

Законодательные нормы, регламентирующие выдел долей изложены:

  • в Гражданском кодексе (гл.16-18);
  • в Земельном кодексе (ст.11.5);
  • в 4 Постановлении Пленума Верховного суда (10.08.80, п.6-10);
  • в Жилищном кодексе (гл.4).

В них определен порядок проведения процедуры раздела общего имущества, прописаны условия, предъявляемые к недвижимости и нюансы оформления, зависящие от того, какой объект подлежит делению.

Порядок проведения процедуры

Процесс выдела доли, согласно законодательству, может быть двух видов: с согласия всех сособственников и по приказу судебной инстанции. В последнем случае основанием для раздела является судебный приказ.

Независимо от того, планируется ли выделить долю в натуре в квартире, на земельном участке или в частном доме, последовательность шагов одинаковая.

По оглашению сторон

Если все владельцы объекта достигли согласия, необходимо оформить его документально, и произвести фактический раздел помещения.

Разделить можно только тот объект недвижимости, который будет соответствовать всем условиям, изложенным в правовых нормах. Различия в требованиях обусловлены категорией имущества. Если недвижимость признана неделимой, выдел долей из неё по закону невозможен. Это же относится к объектам, деление которых может принести имуществу серьезный ущерб или реально понизить стоимость недвижимости.

Договор о выделе одной или нескольких долей должен быть составлен письменно и заверен в нотариате.

документа:

  1. Реквизиты всех собственников.

  2. Данные правоустанавливающих документов на недвижимость и оснований появления права собственности.

  3. Описание объекта (адрес местонахождения, общая площадь, его качество и назначение).

  4. Полный пакет документов на объект раздела (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, данные из БТИ).

  5. Указание долей каждого участника сделки до и после раздела.

  6. Схема раздела.

  7. Документы, подтверждающие, что объект удовлетворяет всем условиям, позволяющим раздел (отчет экспертов о возможности выделения доли).

  8. Способ компенсации площадей, если в результате сделки доля одного из собственников уменьшилась.

Желательно дополнить соглашение отсутствием взаимных претензий и порядком содержания помещений общего пользования.

После того как документ подписан, следует произвести его регистрацию в Росреестре. Поскольку с лета 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются, на каждую выделенную долю можно получить выписку из ЕГРН.

Через суд

Когда стороны не могут договориться, следует прибегнуть к помощи судебной системы. Заинтересованное лицо подает к остальным владельцам недвижимости иск, а решение о возможности выделения долей будет выносить судья на основании закона.

Последовательность действий:

  1. Получить экспертную оценку объекта о возможном выделе долей.

  2. Собрать документы на недвижимость (тех. паспорт, данные кадастра, выписка из ЕГРН).

  3. Составить исковое заявление.

  4. Прийти в суд на разбирательство по иску и обосновать свою позицию.

  5. Если судья примет решение в пользу истца – зарегистрировать изменения в праве.

Если объект невозможно разделить, суд откажет в выделе доли, но может назначить в пользу истца компенсацию. Владелец может потерять свою долю недвижимости, а остальные собственники увеличат размер своих частей объекта. Особенно актуально такое решение, когда доля истца незначительная. В этом случае судом истцу может быть приказано взять с совладельцев компенсацию и лишиться права на имущество, независимо от желания.

Условия, предъявляемые к объекту раздела

Чтобы произвести выдел доли в натуре в частном доме или в квартире, помещение должно удовлетворять ряду требований.

Основные условия:

  • возможность деления объекта на изолированные жилые площади в примерном соответствии с долей каждого из собственников;

  • создание для вновь образованных помещений отдельных входов;

  • закрепление за каждым отделяемым помещением своих коммуникаций;

  • недопустимость изменения назначения новых объектов относительно начального;

  • соблюдение норм, позволяющих проживание в каждой из вновь созданных частей;

  • недопустимость снижения ценности объекта в результате изменений;

  • недопустимость нанесения серьезного вреда имуществу в процессе изменений.

Наличие соблюдения вышеперечисленных требований должно быть подтверждено экспертными оценками.

Отчеты экспертов должны содержать заключения:

  • о возможности разделить объект технически;

  • о вариантах деления недвижимости;

  • о соразмерности предполагаемых частей жилого дома / квартиры существующим долям;

  • о степени износа строения;

  • о рыночной стоимости помещения;

  • о затратах, необходимых в процессе раздела и т.д.

При добровольном соглашении экспертная оценка – залог оформления сделки. Без её наличия выделение долей в натуре и оформление договора невозможно. В суде оценка играет ключевую роль, так как на основании заключения специалистов принимается решение о законности раздела недвижимости.

Тонкости процедуры в зависимости от объекта раздела

В зависимости от того, какой объект предполагается разделить на доли в натуре, основная процедура дополняется отдельными условиями.

Квартира

Судебная практика показывает, что выдел изолированной части в квартире – процесс сложный, и часто результат подобных исковых требований – отрицательный. На существующем рынке недвижимости редко встречаются квартиры, которые можно разделить на несколько отдельных помещений. Поэтому в отношении этой категории недвижимости решения о выделе доли часто заменяют компенсацией, если обе стороны согласны на это.

Если отойти от юридических терминов, то выделением доли может называться:

  • определение порядка пользования квартирой;

  • определение долей в совместном имуществе;

  • выделение «идеальной» доли из квартиры, находящейся в собственности одного владельца, третьему лицу.

Во всех этих случаях собственность будет общей долевой.

В первом варианте за каждым из владельцев закрепляется право проживать в конкретной комнате, а также условия пользования общими помещениями, такими как кухня, ванная, санузел и коридор.

Совместная собственность, образовавшаяся, например, у супругов в период брака, изначально не поделена на доли. Поэтому при разводе или в период брака можно закрепить за каждым из супругов «идеальную» долю. В данном примере – ½.

Единственный владелец недвижимости имеет право распорядиться частью площади в квартире: продать, подарить и т.д. Для этого определяется «идеальная доля», которая регистрируется на покупателя или одаряемое лицо.

Частное домовладение

В отношении частных домов выдел доли имеет больше шансов на успех. При этом для домовладений существует ряд дополнительных требований:

  • необходимо разрешение властей на переустройство;

  • все издержки, связанные с переустройством, на дом распределяются между сособственниками, соответственно доле каждого из них (в исключительных судебных решениях – соответственно материальному положению сторон);

  • закон не распространяется на самовозведенные постройки или самостоятельно выполненные перепланировки (если предстоит процесс раздела на жилой дом на доли, необходимо узаконить любые изменения, отличающиеся от проектной документации).

При выделе в натуре части домовладения хозяин обязан зарегистрировать новый объект в кадастре, там же на жилой дом будет присвоен новый адрес.

Земельный участок

Выделение доли в натуре на землю производится по общей процедуре. Важно учесть, что выделяемая часть земли не может быть меньше минимально установленных в регионе размеров надела. На раздел земель может также повлиять мнение сособственников и назначение целевого использования.

Дополнительные условия для выдела части земли из общей собственности:

  • участки, образованные после раздела, должны соответствовать начальной категории земель;

  • в процессе межевания не могут затрагиваться земли, находящиеся вне исходного надела;

  • границы новых участков должны проходить по земле (сформировать границы под строениями нельзя);

  • если на земле имеются постройки, «идеальные» доли в них должны быть выделены заранее или одновременно с разделом земель;

  • раздел не должен наносить ущерб другим собственникам и нарушать их права.

Перед тем как выделять долю, следует произвести межевание земельного участка, определив границы новых наделов. Производить работы разрешено только силами лицензированных специалистов. Если на начальный объект получено разрешение на строительство, оно будет актуально и для сформированных из него наделов.

Важно! Участки, образованные в результате раздела, владельцы должны поставить на кадастровый учет одновременно.

Выдел части участка в натуре делается на основании долей, прописанных в документах. Исторически сложившийся порядок пользования землей не может повлиять на увеличение доли одного из собственников.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-vydelit-dolyu-na-kvartiru-v-nature-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: